Perugia, il mercato immobiliare ancora tra luci e ombre: segnali positivi per la locazione residenziale

Un mercato immobiliare con diverse criticità, soprattutto nel settore non residenziale, ma con segnali relativamente positivi per la locazione residenziale. E’ quanto rende noto il primo Osservatorio 2026 di Nomisma, pubblicato nei giorni scorsi e che ha analizzato nel dettaglio l’andamento nel capoluogo di regione.

Secondo Nomisma, il mercato residenziale presenta ancora luci e ombre: l’anno appena concluso ha visto la ripresa delle domande, ma l’offerta disponibile risulta spesso non adeguata alle esigenze, così come rimangono evidenti le difficoltà per quanto riguarda l’accesso al credito. Per quanto riguarda le variazioni dei prezzi, segnano un +0,7% per le abitazioni in ottimo stato o nuove e +1,6% per le abitazioni usate; i tempi medi di vendita si attestano intorno ai 5 mesi.

Più vivace il mercato della locazione, anche se diverse trattative non arrivino a compimento “a causa di garanzie insufficienti da parte degli inquilini o per canoni ritenuti troppo elevati”. E così i tempi di locazione nel giro di un anno raddoppiano e raggiungono i due mesi. “La vivacità del comparto è confermata dall’andamento dei canoni - spiegano da Nomisma - che crescono di quasi il 5% su base annua. In aumento anche i rendimenti lordi medi, che si attestano al 6,5%, con punte fino al 6,8% in periferia. In questo scenario, Perugia si conferma tra le città con i rendimenti più elevati tra quelle monitorate, preceduta solo da Taranto e Livorno”.

Non va meglio nel mercato non residenziale. Anzi, Nomisma non nota “segnali di miglioramento nel breve periodo”. La domanda in calo riduce le transazioni e provoca un aumento dell’offerta, spesso obsoleta e poco attrattiva, sia nel mercato delle vendite sia in quello degli affitti. Nel segmento locativo, i tempi medi di locazione si allungano fino a 7,5 mesi con i canoni che registrano una flessione media dell’1,4% su base annua. Analoghe criticità anche per la compravendita: i tempi medi si mantengono elevati (9,5 mesi), mentre i prezzi mostrano una contrazione media dell’1,8%.